- 美的工润明湖
- 12064 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 明湖路
- 美的地产投资有限公司
- 业主自管
小区概述
- 美的工润明湖位于贾汪区高铁站板块，由美的地产投资有限公司开发建造，于2014年竣工，房龄较新；小区共有16栋楼房，容积率约为2，小区建筑面积约150000㎡，占地面积约60000㎡；小区户型有约96㎡的三房，约128㎡的四房，户型偏大，适合改善型人群居住；小区绿化率为30%，植被覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区附近设有地铁站，交通便利；
- 公园距离小区较近，公共设施完善。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区附近缺少大型医院，居民就医不便。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
468米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约483m有金龙湖地铁站，途经地铁1号线；玉湖路西公交站距离小区约115m，这里途经72路公交车，站南路西公交站距离小区约347m，这里途经32路、208路等公交车，居民日常可选择乘坐公交出行；小区紧靠振兴大道，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.3
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约534m处有慧秀林幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区674m左右有徐州市树恩中学附属小学，此学校是一所公办小学；距离小区约635m处有徐州树恩中学(高铁校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，植被覆盖面积较小，环境一般。但小区植被还是会定时的修剪，所以植被外形比较整齐；小区内有凉亭、跑道，居民日常可以在小区内休闲、散步；小区整体环境比较干净，道路上几乎没有垃圾。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面线条分明，并刷有淡黄色涂料；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼房，容积率约为2，小区建筑面积约150000㎡，占地面积约60000㎡；小区户型有约96㎡的三房，约128㎡的四房，户型偏大，适合改善型人群居住；小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有3个出入口，分别是北门、南门和地下停车场；北门靠近玉湖路，且居民车辆均可通行；南门靠近明湖路，且居民车辆均可通行；地下停车场靠近明湖路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 984户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
物业人员工作态度比较好，能够及时处理居民遇到的问题；物业对小区内娱乐设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民使用时比较放心；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面基本看不到垃圾，整体环境比较好。
安保
小区设有电子门禁，需要刷卡才能进入小区，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时换岗值班，不定时的在小区内进行巡逻，较大程度上保护了居民的安全；小区内监控设施比较完善，可以对小区内的情况进行监控，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地上180个，地下800个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面220.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，幸福城购物中心距离小区约513m，这是一家大型的综合性购物中心，居民周末可以和家人来此购物；华联超市(鸿运路店)距离小区约710m，店内商品种类比较齐全，居民可以到这购买一些基本的生活用品；御鸿菜馆距离小区约148m，店铺回头客比较多，居民周末可以和家人到这吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，徐州仁慈医院距离小区约4.6km，该医院为三级甲等综合医院，但距离较远，居民生病时前往此处就医不方便；开发区莲娣康安诊所距离小区约744m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；泰隆医药连锁(泰安药店)距离小区约137m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民日常用药的需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，高铁站区农贸市场距离小区约675m，距离小区较近，居民日常可以到这买菜；距离小区1.9km左右有交通银行(徐海路支行)，距离1.9km左右有中国建设银行ATM(高铁时代广场)，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动(美的工润明湖营业厅)距离小区约149m，居民日常办理相关的通信业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，徐州经济技术开发区金龙湖街道办事处距离小区约880m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；金龙湖宕口公园距离小区约643m，居民周末可以和家人一起到这休闲、娱乐；徐州市经济技术开发区图书馆距离小区约963m，居民周末可以自驾到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，大乐门量贩式KTV距离小区约2km，SFC上影影城(淮海环球港店)距离小区约2.1km，居民日常休闲娱乐可以有更多的去处；夜风情足疗SPA 养生会所距离小区约1.2km，居民周末可以到这体验一下；瑜美人距离小区约1.8km，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
美的工润明湖近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
12587元/㎡
0.47%
02-18
12533元/㎡
0.43%
02-25
12507元/㎡
0.21%
03-03
12447元/㎡
0.48%
03-10
12403元/㎡
0.35%
03-17
12382元/㎡
0.17%
03-24
12364元/㎡
0.15%
03-31
12312元/㎡
0.42%
04-07
12264元/㎡
0.39%
04-14
12169元/㎡
0.77%
04-21
12081元/㎡
0.72%
04-28
12064元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
15773元/㎡
7.14%
2023-06
15249元/㎡
10.16%
2023-07
14985元/㎡
11.74%
2023-08
14495元/㎡
12.83%
2023-09
13973元/㎡
15.73%
2023-10
13838元/㎡
15.1%
2023-11
13623元/㎡
15.58%
2023-12
12995元/㎡
16.52%
2024-01
12704元/㎡
17.75%
2024-02
12520元/㎡
18.63%
2024-03
12364元/㎡
23.04%
2024-04
12064元/㎡
24.88%
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