小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、塑胶跑道、儿童娱乐设施，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，无明显垃圾，小区整体环境一般。

小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为浅黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有31栋楼，容积率为2.5；户型为3-4房，户型面积约98㎡-140㎡，3房型面积约98㎡-140㎡，4房型面积约109㎡-140㎡；主推户型为115㎡左右的3居室，适合改善型人群。

小区有1个出入口，主要出入口位于欣欣路84号附近，机动车和行人都可通行。

物业管理比较细致，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和塑胶跑道路面的维护；物业保洁人员认真负责，及时清扫小区内道路和楼道内的卫生，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或在门卫处登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约2.8km有三胞国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约74m有兔喜快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约302m有远迎便利店，方便居民购买生日所需用品。

距离小区约1.8km有徐州市管道医院，方便居民就医；距离小区约539m有泉山月鹏诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约350m有先声再康，居民买药比较方便。

距离小区约930m有姚庄农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约438m有中国工商银行(徐州文欣支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约102m有中国电信(昆仑御营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约1.4km有梨园路公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.6km有托龙山社区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有泉山区人民政府翟山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约1.1km有润盛国际影城(徐州店)，居民看电影比较方便；距离小区约994m有V―KING量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有伊顿健身，方便居民健身。

对于改善置业型人群，可以选择户型面积约140㎡的4居室，房间较多，面积较大，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高；对于打算安置老人的购房者，建议购买98㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住。

小区附近有徐州市少华街第二小学(西校区)等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者；有利于房屋出售。

对于有孩子的家庭，可以租住115㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租98㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且小区临近公交站，上下班比较方便。

小区周边教育资源比较丰富，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于房屋出租。

小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区有塑胶跑道，大部分居民经常在晚饭后在此散步，其乐融融；居民整体居住体验较好。

小区内3代家庭居多，年轻人大多为白领，此类人群文化水平较高，工作比较忙；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高，邻里相处比较和谐。